Alytaus rajono nekilnojamojo turto objektų vertinimas taikant skirtingus vertinimo metodus

Abstract

Dėl nekilnojamojo turto rinkos netobulumo, nekilnojamojo turto ir turtinių, turto vertintojams iškyla specialiųjų žinių poreikis ir veikla tampa vis labiau specializuota. Tačiau nekilnojamojo turto vertinimas priklauso prie nedaugelio mūsų ekonominio gyvenimo sričių, kurios mokslinis pagrindimas ir vertinimo praktikos apibendrinimas dar tik formuojamas, todėl nieko stebėtino, kad pasitikėjimas vertinimo objektyvumu ne per didžiausias. Vis dar vyrauja nuomonė, kad kiekvienas vertės nustatymo atvejis turi subjektyvumo. Tam turi įtakos ir neretai praktikoje pasitaikantys klaidingi vertinimai. Tikslus nekilnojamojo turto vertės nustatymas turi didelę reikšmę ne tik konkrečiu atveju, bet ir valstybės ekonomikos mastu (Raslanas ir Šliogeriene 2012). Darbe siekiama išanalizuoti Alytaus rajono savivaldybės nekilnojamojo turto objektų vertinimą taikant skirtingus vertinimo metodus. Gauti rezultatai leidžia daryti išvadas, kad nekilnojamojo turto vertės Alytaus savivaldybės verčių zonose per paskutinius penkerius metus išlieka pastovios arba kinta nežymiai į vertės didėjančią pusę. Skirtumą tarp skirtingais vertinimo metodais analizuotų Alytaus rajono savivaldybės butų verčių lemia nepakankamas lyginamų ir tiriamų objektų kiekis, atskirų tyrimo metodų ribotos galimybės įvertinti individualias nekilnojamojo turto objekto fizines ir nefizines savybes, aplinkos faktorius. Todėl yra rekomenduojama vertės nustatymą atlikti keliais vertinimo metodais – tokiu būdu nustatyta vertė bus patikimiausia. Išanalizavus Alytaus rajono savivaldybės teritorijos verčių zonų pokyčius per 2015 – 2019 m., nustatyta, kad nekilnojamojo turto vertė per penkerius metus rajone kito tolygiai arba kito nežymiai palaipsniui didėjančia linkme. Vidutiniškai kaina išaugo ¬ 13 proc. Paskutiniaisiai metais Alytaus rajono savivaldybės teritorijoje sukurtos dvi naujos 2.25, 2.26 verčių zonos, pakilus nekilnojamojo turto kainoms Punios ir Doškonių kaimų dalies teritorijose.