Alytaus rajono nekilnojamojo turto objektų vertinimas taikant skirtingus vertinimo metodus

Gairionis, Mantas

Dspace pagrindinis
→
Studentų baigiamieji darbai - Studijų programos
→
geodezija
→
Peržiūrėti elementą

dc.contributor.author	Gairionis, Mantas
dc.date.accessioned	2020-07-02T06:43:31Z
dc.date.available	2020-07-02T06:43:31Z
dc.date.issued	2020-06-22
dc.identifier.uri	http://dspace.kaunokolegija.lt//handle/123456789/3210
dc.description	Due to the imperfection of the real estate market, real estate and property, property appraisers need special knowledge and activities are becoming more specialized. However, real estate appraisal belongs to a few areas of our economic life, the scientific substantiation and generalization of appraisal practices is still being formed, so it is not surprising that confidence in the objectivity of appraisal is not too great. The prevailing view is still that every case of valuation has subjectivity. This is also influenced by the erroneous assessments that often occur in practice. Accurate valuation of real estate is of great importance not only in a particular case, but also in the scale of the state economy (Raslanas and Šliogeriene 2012). The aim of the work is to analyse the valuation of Alytus district municipality real estate objects using different valuation methods. The obtained results allow to make conclusions that the values of real estate in the value zones of Alytus municipality have remained constant or have changed insignificantly in the last five years. The difference between the values of Alytus district municipality apartments analysed by different valuation methods is determined by the insufficient number of objects to be compared and researched, the limited possibilities of individual research methods to evaluate individual physical and non-physical properties of real estate, environmental factors. Therefore, it is recommended to perform the valuation with several valuation methods - in this way the determined value will be the most reliable. After analyzing the changes in the value zones of the territory of Alytus district municipality during 2015 - 2019, it was established that the value of real estate in the district changed steadily or changed slightly gradually during five years. On average, the price increased by 13%. In recent years, two new zones with a value of 2.25, 2.26 have been created in the territory of Alytus district municipality due to rising real estate prices in the territories of Punia and Doškoniai villages.	en_US
dc.description.abstract	Dėl nekilnojamojo turto rinkos netobulumo, nekilnojamojo turto ir turtinių, turto vertintojams iškyla specialiųjų žinių poreikis ir veikla tampa vis labiau specializuota. Tačiau nekilnojamojo turto vertinimas priklauso prie nedaugelio mūsų ekonominio gyvenimo sričių, kurios mokslinis pagrindimas ir vertinimo praktikos apibendrinimas dar tik formuojamas, todėl nieko stebėtino, kad pasitikėjimas vertinimo objektyvumu ne per didžiausias. Vis dar vyrauja nuomonė, kad kiekvienas vertės nustatymo atvejis turi subjektyvumo. Tam turi įtakos ir neretai praktikoje pasitaikantys klaidingi vertinimai. Tikslus nekilnojamojo turto vertės nustatymas turi didelę reikšmę ne tik konkrečiu atveju, bet ir valstybės ekonomikos mastu (Raslanas ir Šliogeriene 2012). Darbe siekiama išanalizuoti Alytaus rajono savivaldybės nekilnojamojo turto objektų vertinimą taikant skirtingus vertinimo metodus. Gauti rezultatai leidžia daryti išvadas, kad nekilnojamojo turto vertės Alytaus savivaldybės verčių zonose per paskutinius penkerius metus išlieka pastovios arba kinta nežymiai į vertės didėjančią pusę. Skirtumą tarp skirtingais vertinimo metodais analizuotų Alytaus rajono savivaldybės butų verčių lemia nepakankamas lyginamų ir tiriamų objektų kiekis, atskirų tyrimo metodų ribotos galimybės įvertinti individualias nekilnojamojo turto objekto fizines ir nefizines savybes, aplinkos faktorius. Todėl yra rekomenduojama vertės nustatymą atlikti keliais vertinimo metodais – tokiu būdu nustatyta vertė bus patikimiausia. Išanalizavus Alytaus rajono savivaldybės teritorijos verčių zonų pokyčius per 2015 – 2019 m., nustatyta, kad nekilnojamojo turto vertė per penkerius metus rajone kito tolygiai arba kito nežymiai palaipsniui didėjančia linkme. Vidutiniškai kaina išaugo ¬ 13 proc. Paskutiniaisiai metais Alytaus rajono savivaldybės teritorijoje sukurtos dvi naujos 2.25, 2.26 verčių zonos, pakilus nekilnojamojo turto kainoms Punios ir Doškonių kaimų dalies teritorijose.	en_US
dc.language.iso	other	en_US
dc.subject	Nekilnojamasis turtas, masinis turto vertinimas, atkuriamoji turto vertė	en_US
dc.title	Alytaus rajono nekilnojamojo turto objektų vertinimas taikant skirtingus vertinimo metodus	en_US
dc.title.alternative	Assessment of real estate objects in Alytus district applying different valuation methods	en_US
dc.type	Other	en_US